Những Thay Đổi Mới Trong Vay Mua Nhà Ở Thụy Điển
Chào các bạn,
Kat nhận ra loạt bài viết về việc mua nhà ở Thụy Điển của Kat vẫn được nhiều bạn đọc để tham khảo. Vì thế, hôm nay, Kat đăng bài viết này để cập nhật những thay đổi trong quy định cho vay tiền mua nhà ở Thụy Điển để giúp các bạn có thông tin chính xác hơn.
Vậy từ 1/4/2025, đã có những thay đổi vào trong quy định vay tiền mua nhà (Bolån) ở Thụy Điển?
1. Trần vay thế chấp khi mua nhà ở Thụy Điển (Bolånetak) được nâng lên 90%
- Trần vay nâng từ 85% lên 90% giá trị bất động sản.
- Tiền trả trước (Kontantinsats): Yêu cầu số tiền tự có tối thiểu giảm từ 15% xuống còn 10%.
- Ví dụ: Khi mua căn hộ 3.000.000 SEK, khoản trả trước tối thiểu hiện nay là 300.000 SEK (thay vì 450.000 SEK như trước).
2. Bãi bỏ quy định trả gốc nâng cao theo thu nhập (Skärpt amorteringskrav)
- Trước đây, nếu khoản vay vượt quá 4.5 lần thu nhập năm, bạn bắt buộc phải trả thêm 1% tiền gốc/năm. Quy định bổ sung 1% này đã chính thức bị bãi bỏ.
- Quy định trả gốc hiện tại chỉ dựa vào tỷ lệ vay / giá trị nhà (LTV – Loan-to-Value, tiếng Thụy Điển gọi là Belåningsgrad):
- LTV > 70%: Trả gốc 2% / năm.
- 50% < LTV ≤ 70%: Trả gốc 1% / năm.
- LTV ≤ 50%: Không bắt buộc trả gốc.
3. Giới hạn vay thêm (Tilläggslån) siết chặt xuống 80%
- Nếu bạn đã sở hữu nhà và muốn vay thêm tiền thế chấp (để sửa nhà, cải tạo…): Hạn mức tối đa giảm từ 85% xuống 80% giá trị nhà.
- Quy định định giá lại tài sản (Omvärdering) vẫn giữ nguyên tối thiểu 5 năm/lần.
Tóm lại là…
| Trước 1/4/2026 | Từ 1/4/2026 trở đi | |
| Vay tối đa khi mua nhà | 85% giá trị nhà | 90% giá trị nhà |
| Tiền mặt trả trước tối thiểu | 15% | 10% |
| Vay vượt 4.5x thu nhập | Bắt buộc cộng thêm 1% trả gốc/năm | Đã hủy bỏ (không cộng thêm) |
| Vay thêm trên nhà cũ (Tilläggslån) | Tối đa 85% | Tối đa 80% |
(Lưu ý: Mức 90% là hạn mức tối đa theo luật, việc ngân hàng phê duyệt thực tế vẫn phụ thuộc vào kết quả đánh giá khả năng chi trả tài chính của bạn).
Kat chúc các bạn sớm tìm được mái ấm của mình nhé!
Nguồn tham khảo cho bài viết:
Nya bolåneregler – sänkt amorteringskrav och ändrat bolånetak | Swedbank